DELETED
Добрый день! У нас участок оказался в рекреационной зоне,, а мы хотим
построить жилой дом. Нам не согласовали ИЖС. Есть ли какой-то выход из такой ситуации или придётся осваивать вразрез планов?
Alexsandr Lyashenko
|Александр, запросите градостроительный план на земельный участок, в нем будут указано возможное разрешенное использование земельного участка и объекты которые возможно возводить
Alexsandr Lyashenko
|Александр, тут 3 варианта. 1.Осваивать в соответствии с градостроительным планом.2. Бросить и взять другой.3. Осваивать игнорируя правила землепользования и застройки, но тогда предусматриваються штрафы и как максимум изъятие земельного участка.
DELETED
|Alexsandr, у нас получается, что можно (из наиболее подходящего) спортивные сооружения, культурно-развлекательные объекты, объекты общественного питания, магазины, эллинги... Можно, конечно, что-то выбрать, но это всё равно юридически будет не жилой дом...
DELETED
|Есть идея инициировать внесение изменений в градостроительный регламент, чтобы была зона не Р-3, а хотя бы Р, тогда гораздо больше свободы действий. Там уже и дом отдыха можно поставить. Но не уверен, что этот вариант прокатит.
Alexsandr Lyashenko
|Dmitriy, эллинги это мне кажется очень даже, если переформулировать то лодочный гараж, а если есть вообще индивидуальный то и проект возможно не понадобится
Alexsandr Lyashenko
|Dmitriy, если инициировать внесение изменений в пзз, то не забудьте доказать освоение в установленные сроки
DELETED
|Зона Р-3. http://valentinprimorye.ru/files/valentinovskoe_pzz.pdf
Alexsandr Lyashenko
|Похожая ситуация, заключил договор, участок относиться к землям запаса, при этом по правилам землепользования и застройки расположен в производственной зоне П1, в итоге получил градостроительный план на участок, лучшее что можно построить это склад, при этом стоимость проекта озвучивается проектной организацией около 300т.р.
Alexsandr Lyashenko
|Для своей ситуации, придерживаюсь позиции освоить в соответствии с градостроительным планом и с минимальными затратами, если это получится и будет экономически выгодно, то возможно буду использовать фактически в качестве дачи и предоставления в аренду для отдыха, что конечно же противоречит назначению склада.
Вячеслав Обытоцкий
|Alexsandr, в зоне П1 почти наверняка есть "бани"...может быть они замаскированы в бытовое обслуживание...чем не ваш вариант?
Alexsandr Lyashenko
|Вячеслав, это тогда будет общественная баня с требованиями электроснабжения, водоснабжения и пожарными требованиями
Вячеслав Обытоцкий
|В целом, похожая ситуация у 90%...Никто особо и не знал о существовани каких то регламентов...А потом оказалось, что у многих желания идут вразрез ПЗЗ
DELETED
|Дмитрий, в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) населенного пункта какие виды разрешенного использования (ВРИ) установлены для терзоны Р (рекреация)? Дайте ссылку на ПЗЗ.