DELETED
Добрый день! Может Вы мне сможете подсказать.... Реально ли сделать
новый населённый пункт группой граждан, которые компактно получили гектары в рекреационной зоне? Если да, как это делается..?
DELETED
|У нас сейчас два участка на 6 гектар, но есть люди, которые дополнительно планируют взять участки в непосредственном соседстве. Да, рассматриваем как один из вариантов, и, если это действительно реально осуществить, что мы и хотим выяснить, то этот вариант один из наиболее интересных. Методическое пособие я читал, но там нет конкретики. В частности, земля, на которой происходят действия, расположена на особо охраняемых землях в зоне Р-3 (сейчас будем пытаться перевести хотя бы в Р-2, если местные власти пойдут навстречу). Место - мыс Орлова (Валентиновское сельское поселение Лазовского района Приморского края, несколько километров врсточнее села Валентин). Вопрос наш именно касательно категории земли. Можем ли мы этот вариант реализовать, если наши участки на рекреационной земле..?
DELETED
|Dmitriy, каким нормативно-правовым актом установлена территориальная зона Р-3, есть реквизиты или ссылка на его официальное опубликование? По этой ссылке http://valentinprimorye.ru/69-general'nyj_pl.html ? Если не затруднит, кадастровые номера потенциальных участников скиньте, можно в личку.
DELETED
|Александр, мы до этого изучали только план землепользования и застройки. И то ли мы что-то неверно поняли, то ли что-то немного поменялось, но по той ссылке, которую дали Вы в своём ответе, видно, что наши участки в пределах села. Интересно тогда почему в адресах участков этого не значится. Получается, что по генплану это земли населённых пунктов рекреационного назначения... Значит наша идея нереализуема...
DELETED
|Александр, участки 25:07:040101:676 и 25:07:040101:729
DELETED
|Александр, тогда... Вы не подскажете, есть ли возможность перевести эту землю в категорию, допускающую строительство жилых домов..?
DELETED
|Dmitriy, Вам нужно получить официальный ответ от администрации, в какой территориальной зоне находится Ваш участок. И будем двигаться дальше....
DELETED
|Александр, зона Р-3: рекреационная зона водных объектов общего пользования, это видно и по соответствующей карте в Правилах землепользования и застройки, и официальный ответ с подтверждающей это информацией тоже есть на руках. Зона Р-3.
DELETED
|Dmitriy, я посмотрел ПЗЗ Валентиновского сельского поселения. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540. До 1 января 2020 года указанные ПЗЗ должны быть приведены в соответствие с 540 Приказом.
DELETED
|Идеальное решение вашей ситуации для муниципалитета - формирование новой территориальной зоны (Ж1, например) вокруг ваших земельных участков. С соответствующим предложением можно обратиться в Администрацию
DELETED
|Александр, мы вот подали заявление в администрацию на внесение в ПЗЗ изменений - заменить Р-3 на Р-2 для наших участков. А теперь вот поняли, что надо было на Ж-1 просить. Ответа пока ещё не было, однако...
DELETED
|Александр, значит ли требование, о котором Вы написали (до 1 января 2020 года), что в ПЗЗ должны будут быть прописаны виды использования для каждой зоны в соответствии с упомянутым Приказом? Но как тогда будут различаться эти зоны... 3 зоны рекреации, везде ж будут одинаковые ВРИ.... Или нет?
Максим Хоперсков
|Практически нереально. Дело не в земле, а в людях. Они должны прописаться на этих участках
DELETED
|Дмитрий, если вопрос носит прикладной характер, давайте обсудим конкретику, какой группой граждан и в каком муниципальном районе планируется новое поселение. Если вопрос носит теоретический характер для расширения кругозора или вы рассматриваете создание поселения как вариант развития событий, то у нас разработано методическое пособие по данному вопросу https://hcfe.ru/services/programm-far-east-hectare/se..