Александр Степанов
Здравствуйте! Всё же остаются вопросы по ВРИ.1. Можно ли выбрать
несколько видов разрешённого использования, например так: ведение огородничества, ведение садоводства, ИЖС, пчеловодство? Как будет впоследствии оцениваться степень освоения, по "наиболее серьёзному" ВРИ или по любому? Хотелось бы начать с наименее затратного а затем выйти на ИЖС.2. Как необходимо направлять уведомление о выборе ВРИ, достаточно ли выбрать на сайте и направить "кнопкой" или необходимо как договор печатать в трёх экземплярах и направлять почтой в адрес уполномоченного органа?На сайте-то я выбрал уже давно, но статус (виды разрешённого использования) не меняются, уполномоченный орган молчит. Сомнения появляются, всё ли я сделал правильно?Всем здоровья, успехов в освоении гектаров!
DELETED
|Александр, многое зависит от того, действуют ли градостроительные регламенты или нет на той территории, где Ваш ЗУ. Если действуют, то ВРИ выбирается из тех, что указаны в разрешенных для территориальной зоны. Если градрегламенты не действуют, то сочетание Жилищных и сельскохозяйственных ВРИ допустимо. Отправка уведомления о ВРИ осуществляется в течение года после госрегистрации договора и уведомление направляется (распечатать, отсканировать, прикрепить) в электронном виде, но УО может попросить направить и бумажный вариант. Критерии освоения ЗУ (проект) подразумевают освоение по любому из утвержденных ВРИ.
Александр Степанов
|Александр, большое спасибо!
DELETED
|
Андрей Витулин
|Александр , мне в уполномоченном органе потеснили так , что ИЖС , и допустим пчеловодство ( взял с вашего примера ) это разные категории земель , ИЖС это земли населенных пунктов , а пчеловодство ( могу ошибаться по пчеловодству ) это земли сельхоз назначение . Поэтому чтобы знать точно и не тратить лишние время на бумажную переписку , сходите с уведомлением в уполномоченный орган они они в своих бумагах посмотрят и дадут вам полную консультацию , но придется выбирать чтобы категория земли была одной. А вообще по идее под ДГ нужна своя категория земли , так как допустим приезжаешь строить ферму соответственно нужен дом (ИЖС ) а если ты взял под ферму тоесть земли сельхоз назначение очень сложно ( скорей всего невозможно ) зарегистрировать дом как ИЖС
Вячеслав Обытоцкий
|Андрей, к примеру в нашем Надеждинском районе некоторые территориальные зоны имеют такой вид использования как"Ведение садоводства" и на нем домустимо строительство жилого дома. Таким образом имея данный вид использования возможно строительство дома, причем на сх землях. Более того, моя семья зарегестрирована в снт, на землях сх назначения(Не. ДВ гектар). Изучайте свои ПЗЗ и если у вас есть такой же ВРИ, то строительство и прописка не проблема. Для своих гектаров в данный момент мы тоже запросили изменение ТЗ, чтобы было «Ведение садоводства» и возможность строительства с пропиской. А в сочетании с другими видами использования может получиться более универсальный участок
Андрей Витулин
|Я так понял что вы про данную амнистию пишите .? А насчёт ВРИ вы правы если есть возможность скомпоновать разрешённое использование с условно разрешенным , то можно получить достаточно универсальную землю . Но тоже смотрите надо хорошо понимать что такое категории земель ( их всего 7 ) что такое ВРИ для каждой категории оно свои , что такое ПЗЗ ( Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонировани) и ТЗ (Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты) приэтом надо также помнить градостроительный регламент распространится не на категории земель . Исходя из этого чтобы разобраться что да как самый простой ( не всегда надёжный ) способ это спросить у органа который распоряжаться данной землёй . Даже в самой плохой консультации будет плюс ( в каких законах искать ответ)
Андрей Витулин
|Дачную амнистию *
Вячеслав Обытоцкий
|Андрей, Дачная амнистия лишь упрощает порядок строительства и регистрацию объектов кап. Строительства. Я про то, что земли на которые распространяется град регламент имеют территориальные зоны. Эти зоны предусматривают Виды разрешенного использования. Нам, как гектарщикам можно выбрать хоть все ври, основные и условно разрешенные. Среди них может быть тот, который позволяет строить дом и на участке сх назначения(ведение садоводства) и совсем не обязательно иметь ИЖС..также в некоторых территориальных зонах есть ври предусматривающие строительство домика охотника/рыбака, который будет являться тоже объектом кап строительства правда в этом случае с пропиской проблема. Изучить ПЗЗ для вашего участка как правило можно на сайте района.Другими словами дом и пчеловодство в некоторых случаях вполне возможно..все зависит от того имеются ли в вашей ТЗ подходящие ври или нет.
Анна Ник
|Александр, я ВРИ подавала 29 января, пока не позвонила в уполномоченный орган, на сайте информации никакой не было. Только 16 марта появилась информация о направлении в Росреестр. Потом возникла ситуация с самоизоляцией и до УО не дозвониться, зашла посмотреть на карте, а там указаны те ври, кто орые были в заявлении.