Людмила Гужвинская
Здравствуйте! Такая ситуация: подавала заявление еще в ноябре, только
сегодня дали ответ: на испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но я была на этом участке и там только трава высотой 1,5 метра) Ответственное лицо объяснила, что половина участка частная собственность без границ, а вторая свободная, но к ней нет подъездных путей. В итоге предлагают два участка в лесу) Очень интересно, как так собственность без границ?Складывается ощущение, что нормальный участок просто нереально получить.
Саша Бесфамильный
|Александр, это даже не ошибка, а введение в заблуждение. )
DELETED
|Участков без координат границ много, это участки без межевания. Вам нужно подойти на приём в Администрацию, в земельный отдел и пусть в своей программе они вам покажут пересечение с участком без координат границ. Тогда вы сможете взять участок меньшей площади.
Саша Бесфамильный
|Александр, ИМХО, пересечение границ участка с участком не имеющим границ - это нонсенс. Не может пересечься существующая граница с несуществующей. Вообще все эти участки без границ должны быть аннулированы соответствии с п. 3-3.1 ст.70 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Закон с 2015 года работает, а поправки - с 2017, но по прежнему ничего не работает в реальности.
DELETED
|У нас в РФ каждый второй участок без координат границ. Граница, деже без координат остаётся границей.
Саша Бесфамильный
|Александр, а как тогда вообще доказывается пересечение с границей не имеющей координат? Я вообще не могу представить такой сферический ЗУ в вакууме без координат. Отдельно надо припомнить ч. 3-3.1 ст.70 218-ФЗ по которой даже участки бывшие когда-то отмежёванными ранее 2008 года, но не внесённые в ЕГРН должны сниматься с кадастрового учёта, т.е. признаваться несуществующими.
DELETED
|Отсутствие подъездного пути не является основанием для отказа.
Саша Бесфамильный
|Александр, строго говоря, участок без подъездных путей межевать - это грубое нарушение правил. Да и у пользователя без вертолёта проблема будет на участок заехать. )В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
DELETED
|Кроме того УО имеет право самостоятельно уменьшить размер участка, при наличии пересечения с участком без координат границ
DELETED
|При наличии вашего согласия в письменной форме
DELETED
|Уполномоченный орган ошибся в выборе формулировки. Конечно же, ни какого здания или сооружения на участке нет