Денис Шестаков
Доброго дня. Кто может подсказать? На сайте заполнял вид разрешённого
использования ИЖС. Участок одобрили прислали договор на подпись, участок появился на кадастровой карте. Но он входит в земли сельхоз назначения, а на них нельзя, чтобы вид использования был ИЖС. Как быть?
Денис Шестаков
|Александр, а как узнать есть ли регламенты в конкретном муниципалитете?
DELETED
|На сайте любого муниципалитета должны быть правила землепользования и застройки
Саша Бесфамильный
|Александр, только их найти не всегда легко.
DELETED
|Саша, некоторые МО сознательно прячут ПЗЗ от граждан на ссылках 4-5 уровня от главной страницы
Саша Бесфамильный
|Александр, раньше ПЗЗ Надеждинского поселения можно было тут https://isogd.primorsky.ru/agate_nadegdensky_mr/map посмотреть, а неделю назад этот слой отключили в меню после того как в интернетах я обратил внимание на дорогу появившуюся поверх ДВгектаров в ПЗЗ. А слой функциональных зон там устаревший и новой проектируемой дороги там нет, хотя на новом августовском генплане она есть.
DELETED
|Саша, Режим наименьшего благоприятствования гектарщикам в этом муниципалитете понятен, цена земли плюс градостроительные планы далекоидущие.
Саша Бесфамильный
|Александр, вот как раз только что вернули слой ПЗЗ обратно, благодаря чему можно показать этот "путь вникуда" порезавший более десятка участков гектарщиков.
Надежда Шмидт
|Александр, куда подавать уведомление о выборе ВРИ??? Не могу никак понять...
DELETED
|Надежда, У вас статус участка должен быть "Договор зарегистрирован в Росреестре".
Надежда Шмидт
|Александр, он зарегистрирован. И я хочу поменять на ИЖС
Надежда Шмидт
|Александр, не могу никак понять, где это сделать, куда писать заявление
DELETED
|Надежда, ври в течение года после госрегистрации договора можно выбрать неограниченное количество раз. После 1 года изменить ври сложно. Напишите ваш вопрос на стене группы разберем.
Саша Бесфамильный
|Выбор ВРИ во время формирования заявки на ИЗУ - это ни на что не влияющая фигня. Надо изначально включать на карте слой Территориальных зон и смотреть на какую зону ваш участок выпадает, а исходя из зоны узнавать, какие ВРИ там допустимы. Конечно может повезти, что попадёте на область без зонирования, где можно выбирать почти любой ВРИ, но это маловероятно.
Mike Wise
|Саша, чем отличается ИЖС и ЛПХ? и там и там можно строить дом, но есть какие-то отличия? на каком назначании можно производство?спасибо
Саша Бесфамильный
|Mike, ИМХО права строительства на приусадебном участке ЛПХ (внимание, не на полевом) и на ИЖС никак не различаются, но у приусадебного участка ЛПХ больше диапазон использований помимо строительства жилого дома. Ещё в некоторых регионах льготу по 200 кубометров древесины выделяют только для ИЖС, а ЛПХ отказывают. В ЛПХ допустимы лишь незначительные производства подходящие под понятие ЛИЧНОЕ хозяйство. Для коммерческих производств, тем более не связанных с сельским хозяйством желательно брать земли в территориальных зонах П-1 или П-2 и устанавливать ВРИ перечисленных, например тут https://pzz.admomsk.ru/p1 . Однако в зонах П недопустимо строительство жилья.
DELETED
|Ижс на сельхозке можно выбирать, если нет ПЗЗ (градрегламентов) на данную территорию. После госрегистрации договора подавайте уведомление. О выборе ВРИ - ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства.