Дмитрий Дядькин
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли поменять категорию земли?
У нас участок сельхозназначения вроде полевой,поменять на приусадебный. 28:10:002001:238
Вансович Наталья
|
Дмитрий Дядькин
|Вансович, здравствуйте.простите за вопросы. Всетаки можно перевести гектар сельхозназначения полевой в приусадебный? Какие есть варианты?большое желание построить там дом и заняться выращиванием овощей
Вансович Наталья
|Дмитрий, доброе утро, Дмитрий! Можно при условии, что зу не относится к сх угодьям. Берете справку в местном мелиоводхозе (у нас это карелмелиорация) о том, что зу не относится к угодьям. Потом обращаетесь в администрацию поселения или района (полномочия могут быть разграничены) для внесения изменений в ГП (генплан) чтобы установить иную подходящую функциональную зону (см.в условных обозначениях на карте) на Фгис тп. После внести изменения в террриториальную зону в Пзз (правила землепользования и застройки) через публичные слушания. Процедуры долгие, лучше не откладывать. Если все же угодья - то регистрируйте КФХ (минус - это юр. лицо со всеми вытекающими отчетами и пр.). если есть дети (или появятся) , можно участок на них новый получить, регистрируют даже на новорожденных
Петр Куприянов
|Дмитрий, смотрите ПЗЗ. Если на сельхоз землях есть ври для «Ведения садоводства» даже в условно разрешенных, то через публичные слушания есть вероятность смены ВРИ на условно разрешенные. Либо как уже писали раньше, необходимо взять справку о состоянии земли, относится ли она именно к сх угодьям. После этого подавать заявление на отнесение участка к землям населенного пункта. После этого сможете ври сменить.
Вансович Наталья
|
Дмитрий Дядькин
|Вансович, этот участок через 5лет я смогу перевести в собственность и продать его?
Вансович Наталья
|Добрый день, Дмитрий! С-но ген.плана данный зу относится к сх угодьям. Данная категория земель подлежит особой охране и не подлежит переводу в иную категорию земель. На такие зу не распространяются градостроит.регламенты, ВРИ выбирается из классификатора ври. ГПЗУ, который Вам выдали вообще не должны были выдавать по этой же причине. Построить на зу можно только то, что указано в классификаторе ври. Исключение для КФХ см.инф.Росреестра https://rosreestr.gov.ru/press/archive/dom-dlya-ferme.. . Ещё один неприятный момент - поскольку Вы уже получили зу по программе Дал.га, то при отказе от зу повторно правом бесплатного получения зу не получится